一、住房按揭貸款利率是多少

根據我國人民銀行目前公布的按揭貸款利率：

①0至6個月(包含6個月)貸款的年利率是4.35%。

②6個月至1年(包含1年)貸款的年利率是4.35%。

③1年至3年(包含3年)貸款的年利率是4.75%。

④3年至5年(包含5年)貸款的年利率是4.75%。

⑤5年至30年(包含30年)貸款的年利率是4.9%。

⑥如果購買的是首套房可以享受優惠最低可以達到基準利率下浮30%。

二、按揭貸款利率如何算

按揭貸款利率的計算方式分為：等額本息法，把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期的每個月中。等額本金還款，將本金分攤到每個月中，同時付清上一次交易日到本次還款日之間的利息。

1、等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

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