1、對于這項稅收的繳納，很多人都不是很清楚，它是指房產(chǎn)證或者相關(guān)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
2、比方說二手住宅購入是50萬元。賣出是55萬元，這時所需支付的費用為契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元;轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅=28000元。
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少?
1、這項稅收的稅率一般是在5%，當然若是不足5年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓，則需要征收營業(yè)稅，超過五年，則按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、若是產(chǎn)權(quán)證沒有滿5年，且范圍在144平以上，是需要交納總價的5.6%，同時房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)營業(yè)稅 非普通住宅 差額征營業(yè)稅 盈利部分
