買房子是人們心目中的夢想和目標，如今房子的價格是很高的，所以一般的普通家庭很難全部一次性的就能把房款拿出來，所以只能通過辦理銀行的按揭貸款來買房。那么房產按揭貸款有什么要求?貸款流程是什么呢?
現在不少的人們買房子都會通過按揭貸款的方式來辦理，這樣可以讓家人盡早入住新房，也可以讓大家經濟上的壓力得到緩解。對于按揭貸款買房還不是很了解，下面我們一起來看看吧。
房產按揭貸款有什么要求
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、有穩定合法收入，有還款付息能力;
3、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
房子按揭貸款流程是什么?
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件由擔保人擔保的，必須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經調查、審查、批準后，簽訂貸款合同：貸款銀行代理辦理登記公證手續后，將款項存入賣方賬戶(保險采用客戶自愿原則)，并通知客戶取得合同，到賣方辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契稅，領取契證，辦理房地產權證和住房抵押登記手續：收費嚴格按照各有關機關的收費標準執行，不收取任何代理費。借款人必須提供辦理上述手續所需的所有材料。貸款歸還后，貸款取消抵押品并退還給客戶。
溫馨提示：大家在申請辦理銀行按揭貸款的時候一定要注意這些流程，按照規定的流程分步驟辦理，這樣就能順利貸款買房。
